每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤 郑直    

“孩子上学需要学区房、家庭改善需要新房、片区内新房二手房价格倒挂……”这些都能成为必须买到新房的理由。

因收“喝茶费”非法牟利被抓

2020年已播出的和科幻有关的网络剧有13部,从现象级网剧的数量和社会影响来看,2020年的科幻网剧较2019年有大幅提升,总产值可能会接近2018年的30亿。

若客户相信,则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度,抓住了客户购房意愿高的心理,谎称提供“内定”服务,骗取高额服务费。甚至谎称先安排客户选房,选上再交钱、选不上不收钱。

因交“喝茶费”买到满意房源、或因此被抓的案例在现实生活中并不鲜见。此前浙江宁波一房企销售人员因受“喝茶费”被抓而判刑,近日广州市黄埔区公安分局经侦大队又破获了一起收受“喝茶费”的非国家工作人员受贿案例。

在这场不太公平的灰色交易里,收受“喝茶费”的销售人员或中介人员牟利究竟触犯了什么法律法规?交“喝茶费”的购房者就是无辜的?买到房后购房者再打官司要求退回“喝茶费”,真能退?

抓获江某后,刘某等6名销售人员陆续将近200万元赃款退还至购房业主,并到公安机关投案自首。目前,江某、刘某等7人因涉嫌非国家工作人员受贿罪,已被警方依法采取强制措施,案件正在进一步侦办中。

放眼望去,这22天7战,硬仗极多。巴黎和莱比锡是上赛季欧冠四强,战斗力自不必说,切尔西阿森纳位列英超六大豪门之列,安切洛蒂的埃弗顿新赛季脱胎换骨目前排名英超第一,都不是好惹的。对索尔斯克亚来说,这22天甚至可能是决定命运的,如果在糟糕开局(1胜2负)之后,成绩还没有起色,他恐怕将面临上任以来前所未有的压力。

受新冠疫情影响,2020年的中国电影产业受到重创,全国院线有半年时间未曾营业,到十一国庆档票房刚刚突破100亿,其中科幻电影票房大约12亿。

“‘喝茶费’是扰乱房地产市场秩序的行为,应严厉查处。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为,住房供应不足、新房二手房价格倒挂、开发商规避限价政策等现象均会催生“喝茶费”的发生。

在武汉,有一位购房者花18万“喝茶费”请人运作买到新房后,打官司要求退回“喝茶费”。

——科幻游戏。2019年全年国产网络游戏共审核1380款,其中科幻类型题材游戏约占15%,全年产值破430亿元。

据《长江日报》报道,2018年6月,原告费某因错过提交购房资料的机会,认为自己已失去了购房资格,便在朋友介绍下联系了被告何某、张某。何某告知费某,向其支付18万元,保证买到满意房源。

交完高额“喝茶费”之后,费某购房简直是开启了“绿色通道”,甚至在未参加开盘摇号的情况下,便选到了中意的房源。随后其与开发商签订了购房合同。

——科幻周边产品。纵观2019年的科幻周边市场,规模与2018年相比有很好的增长势头。2019年全国科幻周边产品品类总和超过1000种,市场总体价值约为13.5亿元。此外,2019年泛科幻市场(即具有科幻元素或概念的周边开发市场)规模约为8.5亿元。

——科幻阅读。2019年科幻阅读市场总体产值约为20.1亿元,同比增长13%,市场规模较2018年有所增长。

——科幻影视。2019年,科幻电影在中国市场的累计票房为195.11亿,年度票房前10中有3部为科幻片,前20中则有8部,占中国大陆院线全年总票房(642.66亿元)的30.36%。

2018年7月,费某与何某签订《购房委托协议》,协议约定并在当日通过银行转账方式向何某支付18万元。何某收到款后,将该18万元转至被告张某账户,并将帮原告购房事宜委托给被告张某负责处理。

2020年上半年在疫情的影响下,科幻周边市场的开发及实体销售渠道受到一定影响,上半年科幻周边总产值约为5亿元,同比下降0.75%,但网络渠道有所上涨。同时,中国的科幻周边产品开始进军海外,成为新的经济增长点。(完)

网络剧方面,2019年有科幻网剧17部,可统计的点击量为137.19亿次,总产值应超过20亿元,但较2018年有一定程度减少。

如何买到这些在官方“期房待售”但在现实中已售罄的房源?一种途径便是交“喝茶费”!而当时中介圈里也确实盛传该楼盘“有房,交喝茶费能买”。

传统图书方面,2019年全国动销科幻图书超过3000种,全年总码洋13.3亿元,较上年增长6.4%;数字阅读方面,2019年科幻类型的数字阅读市场规模约为6亿元,同比增长40%,科幻网文的市场规模增速高于平均水平;有声阅读方面,2019年科幻有声阅读市场规模约为8000万元,同比增长33%。

摄图网 (图文无关)

2020年上半年科幻阅读市场总规模约12.5亿元,同比下降9.40%,但下半年将有较大增长潜力。

《2020中国科幻产业报告》由中国科普研究所中国科幻研究中心、南方科技大学科学与人类想象力研究中心共同完成,其发布的分领域数据还显示:

买完房子打官司 想要追回“喝茶费”

“开发商员工利用他的身份收受别人的‘喝茶费’,是商业贿赂罪。”广东华商律师事务所执业律师周争锋说。

上述事件发生不到24小时,科林斯又一商店发生了类似事件。警察正设法从商店的监控录像中寻找嫌犯,并试图确认其是否与帕特雷市的爆炸事件有关联。据称,在这起案件中,ATM机同样被抢走,但失窃金额未知。

之后,11月4日欧冠客战伊斯坦布尔巴萨克赛尔,7日英超客场对阵埃弗顿。

有目击者称,看到2辆摩托车高速驶离,骑手人数不详。调查发现,肇事者将爆炸装置安装在了帕特雷主街上一家超市外面的ATM机上。爆炸装置炸坏了建筑的外墙和商店内部,三台ATM机被抢走,失窃金额达24.2万欧元。

接下来将是连续三个主场:10月24日,英超主场对切尔西;28日,欧冠主场对莱比锡;11月1日,英超主场对阿森纳。

2020年受全球新冠疫情影响,中国科幻游戏产业增速整体放缓。2020年上半年,科幻游戏产值突破220亿元,可见科幻游戏市场潜力巨大。

那购房者的需求又是如何一步步与中介或房企销售所提供的特殊“喝茶”服务匹配上的?从东莞市住建局总结购房者投诉案例以及对市场的长期观察总结来看,首先,违规人员包括中介人员和房企销售人员,一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式,向客户兜售“房源指标”。通常承诺“若选房(购房)不成功,服务费可退还”,以降低客户防范意识,营造诚信形象。

据广州日报报道,广州市黄埔区一家房地产公司的销售经理与多名销售人员,便利用房子已售罄的套路,向客户索取数目在5万元至25万元不等额外“购房茶水费”,非法牟利达270多万元。7月9日,办案民警前往某房地产销售门店将犯罪嫌疑人江某抓获。

虽然交、收双方都知道“喝茶费”是不合理、不正当的,但现实中仍有不少购房者急吼吼地去交“喝茶费”,以期获得一套满意的房源。也有购房者想钻“喝茶费”上不了台面的漏洞。

然而市场火热时,房源少,但购房者众,如何才能买到中意的房源?如果你势在必得且愿意多花钱,很好,市场便因你“财大气粗”的需求,衍生出交“喝茶费”帮你购房的特殊服务。

如客户通过正常手续最终成功购房,根据客户与违规人员的前期约定,违规人员“空手套白狼”得到一笔“服务费”。

市场上,人为制造“一房难求”的营销手段还是比较常见的。此前,有新华社记者致电深圳宝安区某热销项目售楼处,对方称无房源在售。然而,当日在深圳市房地产信息平台查询发现,该项目还有约150套房源显示“期房待售”。

警方巡逻时,发现了一辆失窃的银色宝马车,5名蒙面男子弃车逃脱。目前,鉴定专家正在对车辆进行取证检查。(徐逸宁)